Ціна квартири (продаж)
98 817 CZK/м²
Середнє ~10 430 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Moravany
Район Hodonín · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень698 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-16 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 105 813 CZK
~40 805 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
698
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,29 % на рік · природний -5 · міграція +7
Тренд за 5 років
-4,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.7 %
12 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 1 688 850,68 CZK · 2 412,644 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 3 мандатів30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH · 2 мандатів28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan · 1 мандатів17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN · 1 мандатів13,4 %
- Nezávislí pro Moravany · 0 мандатів9,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71 %
- ANO42,2 %
- SPOLU22,5 %
- STAN11,4 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Moravany
- Sdružení nezávislých kandidátů 20223/ 7
30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH2/ 7
28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan1/ 7
17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN1/ 7
13,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~98 817 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Moravany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
