Ціна квартири (продаж)
63 040 CZK/м²
Середнє ~4 292 628 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ždánice
Район Hodonín · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень2 543 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 750 CZK/міс
293 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
4.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-47 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 6 · оренда 4 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 430 000 CZK
~21 268 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 543
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+0,24 % на рік · природний -20 · міграція +26
Тренд за 5 років
+1,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
19 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.5 %
64 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.3 %
позикові кошти 25 074 873,92 CZK · 9 837,142 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 мандатів40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 мандатів33,7 %
- ODS · 2 мандатів14,7 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів10,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.7 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~63 040 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 20 оголошень
Актуальні оголошення у Ždánice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1, Ždánice, 76 m²
Ždánice · Ždánice
3 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m² ve Ždánicích, okres Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 106 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou a parkovacím stáním, Ždánice
Ždánice · Ždánice
5 170 000 Kč
Prodej výrobního objektu 400 m² Ždánice
Ždánice · Ždánice
30 990 000 Kč
Prodej garáže, 42 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
800 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
Prodej ostatní, 44,31 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
442 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² ve Ždánicích, okres Hodonín - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 988 140 Kč
Ždánice - Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou ve Ž - Hodonín
Ždánice · Ždánice
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Ždánice, ul. Kostelní - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 100 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Ždánice u Kyjova - Hodonín
Ždánice · Ždánice
18 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
Prodej stavebního pozemku Ždánice, okres Hodonín 263 m²
Ždánice · Ždánice
1 090 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Ždánice, Příční, 61 m²
Ždánice · Ždánice
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
Dům ve Ždánicích se sklepem a samostatnou garáží (83 m², pozemek 268 m²) - projekt pro rekonstrukci nebo nový začátek
Ždánice · Ždánice
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m² + 7 m² terasa, Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
8 400 000 Kč