Ціна квартири (продаж)
107 036 CZK/м²
Середнє ~8 179 200 CZK · вибірка 20
Інвестиційний огляд · дані REALT
Holubice
Район Vyškov · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока32 активних оголошень1 839 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 250 CZK/міс
332 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
1.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-9 %
Середнє по краю ~118 226 CZK/м²
Глибина пропозиції
32
Квартири продаж 20 · оренда 2 · будинки 1
Ціна ділянки
4 960 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 839
Середній вік 35.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
35.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+90 ос./рік
+4,89 % на рік · природний +20 · міграція +70
Тренд за 5 років
+31,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
30 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
9.1 %
178 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
22.2 %
позикові кошти 92 042 979,79 CZK · 47 715,386 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 мандатів35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 мандатів24,6 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів21,1 %
- ČSSD · 1 мандатів12,1 %
- ODS+NK · 0 мандатів8,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (32 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +31.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~35.1 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.8 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 23 оголошень
Актуальні оголошення у Holubice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej byty3kk 78 m² 68351 holubice vyskov
Holubice · Holubice
9 499 999 Kč
Prodej komerčního pozemku 5 187 m², Holubice
Holubice · Holubice
9 756 600 Kč
Viladomy Holubice · BD7.3 · 2+kk
Holubice · Holubice
6 509 900 Kč
Viladomy Holubice · BD6.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 323 000 Kč
Viladomy Holubice · BD4.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 173 000 Kč
Viladomy Holubice · VB7 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 924 900 Kč
Viladomy Holubice · BD8.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 740 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 468 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 378 000 Kč
Viladomy Holubice · BD5.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 534 100 Kč
Viladomy Holubice · BD4.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 578 000 Kč
Viladomy Holubice · VB6 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 279 000 Kč
Viladomy Holubice · VB3 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 009 500 Kč
Viladomy Holubice · VB1 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 591 500 Kč
Prodej bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba - Vyškov
Holubice · Holubice
7 220 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice, ev.č. 01037 - Vyškov
Holubice · Holubice
8 590 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, Holubice
Holubice · Holubice
GLP Park Brno Holubice - pronájem skladových a výrobních prostor
Holubice · Holubice
CTPark Holubice
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Sklady, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Skladové prostory, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
7 390 000 Kč
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
6 460 000 Kč