Ціна квартири (продаж)
111 842 CZK/м²
Середнє ~4 250 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velešovice
Район Vyškov · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень1 225 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-5 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
6 710 520 CZK
З середнього 111 842 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 225
Середній вік 41.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-16 ос./рік
-1,31 % на рік · природний -6 · міграція -10
Тренд за 5 років
-3,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.9 %
61 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 2 366 375,61 CZK · 1 957,3 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,2 %
- KDU-ČSL · 6 мандатів61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice · 3 мандатів50,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,1 %
- ANO34,6 %
- SPOLU25,7 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Velešovice
- KDU-ČSL6/ 9
61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice3/ 9
50,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Velešovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
