Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černín
Район Znojmo · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень163 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати53/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~118 163 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 550 000 CZK
~25 646 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
163
Середній вік 42.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+10 ос./рік
+6,13 % на рік · природний +2 · міграція +8
Тренд за 5 років
+14,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.2 %
позикові кошти 3 945 054,94 CZK · 22 803,786 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,3 %
- ZDENĚK VESELÝ · 1 мандатів17 %
- Blažej Šťáva · 1 мандатів13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml. · 1 мандатів12,7 %
- Mgr. Jan Hájek · 1 мандатів12,4 %
- JOSEF PELÁN · 1 мандатів10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ · 1 мандатів10,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72 %
- ANO61,3 %
- SPOLU11,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černín
- ZDENĚK VESELÝ1/ 7
17 %
- Blažej Šťáva1/ 7
13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml.1/ 7
12,7 %
- Mgr. Jan Hájek1/ 7
12,4 %
- JOSEF PELÁN1/ 7
10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ1/ 7
10,5 %
- MAREK GARDOŇ1/ 7
7,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +14.8 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Černín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
