Ціна квартири (продаж)
29 817 CZK/м²
Середнє ~6 500 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Olbramkostel
Район Znojmo · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень532 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-75 %
Середнє по краю ~118 096 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
7 990 000 CZK
~66 583 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
532
Середній вік 41.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-8 ос./рік
-1,50 % на рік · природний -5 · міграція -3
Тренд за 5 років
+1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.6 %
14 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 731 650,05 CZK · 1 396,279 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57 %
- Moravané · 3 мандатів33,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатів26,6 %
- STAN · 1 мандатів16,3 %
- Nestran. · 1 мандатів13,5 %
- ČSSD · 0 мандатів10,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,8 %
- ANO49,6 %
- SPOLU17,5 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Olbramkostel
- Moravané3/ 7
33,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 7
26,6 %
- STAN1/ 7
16,3 %
- Nestran.1/ 7
13,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~29 817 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -1.50 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Olbramkostel
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemky pro bydlení, 1 337 m² - Olbramkostel
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč
Olbramkostel hrubá stavba, 6+kk
Olbramkostel · Olbramkostel
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 se dvěmi stodolami a pozemkem 757 m², Olbramkostel okr. Znojmo
Olbramkostel · Olbramkostel
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku olbramkostel okres Znojmo Prodej pozemky pro bydleni 1 337 m² olbramkostel 3
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč