Ціна квартири (продаж)
50 519 CZK/м²
Середнє ~3 890 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Práče
Район Znojmo · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень805 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-57 %
Середнє по краю ~118 163 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 002 412 CZK
~43 634 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
805
Середній вік 40.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,25 % на рік · природний +5 · міграція -3
Тренд за 5 років
+0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.1 %
34 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 3 434 456,16 CZK · 4 255,832 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 70,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU22,4 %
- STAN9,1 %
- SPD8,6 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Práče
- KDU-ČSL7/ 9
75 %
- Nezávislí Práče2/ 9
25 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~50 519 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Práče
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Vícegenerační rodinný dům 4+1 a 1+1 se zahradou, k.ú. Práče u Znojma
Práče · Práče
5 990 000 Kč
Práče, RD 5+1, garáž, zahrada, pergola
Práče · Práče
6 367 235 Kč
Prostorný byt 3+1 s lodžií a klimatizací, k.ú. Práče u Znojma
Práče · Práče
3 890 000 Kč
Prodej bytu 4 1 prace okres Znojmo Prodej byty 4 1 87 m² prace 53
Práče · Práče
Novostavba RD 4+kk 125 m² včetně garáže, pozemek 799 m² - Práče u Znojma
Práče · Práče
8 650 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk prace okres Znojmo pronájem bytu 2 kk 52 m² v obci prace u znojma 133
Práče · Práče