Ціна квартири (продаж)
25 471 CZK/м²
Середнє ~2 590 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Pravice
Район Znojmo · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень371 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно63/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-78 %
Середнє по краю ~118 070 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 352 993 CZK
~29 439 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
371
Середній вік 40.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,27 % на рік · природний +4 · міграція -5
Тренд за 5 років
+6,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.4 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.8 %
позикові кошти 3 373 677,5 CZK · 9 118,047 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,7 %
- PRO PRAVICE · 5 мандатів51,2 %
- PRAVICE - SPOLEČNĚ PRO VŠECHNY · 3 мандатів30 %
- PRAVICE PRO VŠECHNY · 1 мандатів18,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 58,1 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- SPD10,8 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Pravice
- PRO PRAVICE5/ 9
51,2 %
- PRAVICE - SPOLEČNĚ PRO VŠECHNY3/ 9
30 %
- PRAVICE PRO VŠECHNY1/ 9
18,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~25 471 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +6.6 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Pravice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 170 m² Pravice
Pravice · Pravice
2 990 000 Kč
Krásný byt inzerce
Pravice · Pravice
2 590 000 Kč
Pravice, RD 3+1, zahrada, garáž, sklep
Pravice · Pravice
3 715 985 Kč
Prodej víceúčelového objektu s lisovnou
Pravice · Pravice
2 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 822 m², Pravice okr. Znojmo
Pravice · Pravice
2 496 000 Kč