Ціна квартири (продаж)
117 126 CZK/м²
Середнє ~6 082 857 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Slunečná
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока23 активних оголошень151 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
16 100 CZK/міс
329 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+42 %
Середнє по краю ~82 517 CZK/м²
Глибина пропозиції
23
Квартири продаж 8 · оренда 4 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 794 750 CZK
~82 091 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
151
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+1,32 % на рік · природний +1 · міграція +1
Тренд за 5 років
+8,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.9 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 441 922,37 CZK · 2 888,382 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 мандатів75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 мандатів54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 мандатів16,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (23 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +8.6 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.2 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 23 оголошень
Актуальні оголошення у Slunečná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+kk, Jesenice, Sluneční, 58 m²
Slunečná · Slunečná
22 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 58 m², Pekařská – světlý podkrovní byt se slunečním balkonem
Slunečná · Slunečná
10 900 Kč
Prodej nadstandardního, atypického bytu 2+kk + pracovna, podkroví s parkovacím místem
Slunečná · Slunečná
17 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m²
Slunečná · Slunečná
3 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 30 m² Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 150 000 Kč
Elegantní 3+kk v luxusním rezidenčním komplexu v oblasti Cacao Beach, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
3 500 000 Kč
Prostorný apartmán 1+kk s výhledem na hory v komplexu Holiday Fort Club, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
1 300 000 Kč
Prodej RD k rekreaci, 35,20 m², Slunečná u České Lípy
Slunečná · Slunečná
7 999 000 Kč
Pronájem restaurace, Praha - Stodůlky, Sluneční náměstí, 105 m²
Slunečná · Slunečná
73 472 Kč
Prostorný a slunecny byt 4 1 s lodžií chvalenice
Slunečná · Slunečná
5 250 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu Sluneční Jihlava
Slunečná · Slunečná
Prodej domu 88 m² s pozemkem 385 m²
Slunečná · Slunečná
7 500 000 Kč
Pozemek bydleni Prodej slunecni zelena lustenice Mladá Boleslav
Slunečná · Slunečná
2 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 602 m², Sluneční, Lány
Slunečná · Slunečná
Prodej chaty, Slunečná, 16 m²
Slunečná · Slunečná
2 390 000 Kč
11534282 pronájem bytu 1 plus kk 26 m² slunecni Pardubice
Slunečná · Slunečná
12 500 Kč
Pronájem domu mnichovice slunecni 164
Slunečná · Slunečná
Slunečný byt v srdci hor se zahradou a garáží
Slunečná · Slunečná
5 290 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií, 52 m², ul. Slunečná, Frýdek-Místek
Slunečná · Slunečná
19 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 2
Slunečná · Slunečná
Prodej pozemku k výstavbě společně s pastvinami v obci Slunečná u Nového Boru
Slunečná · Slunečná
4 000 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 1
Slunečná · Slunečná
6 426 426 Kč