Ціна квартири (продаж)
48 720 CZK/м²
Середнє ~2 525 833 CZK · вибірка 18
Інвестиційний огляд · дані REALT
Stráž pod Ralskem
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока63 активних оголошень3 839 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати80/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
10 305 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 11
Валова дохідність
4.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-41 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
63
Квартири продаж 20 · оренда 16 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
8 905 000 CZK
~26 547 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 839
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-66 ос./рік
-1,72 % на рік · природний -25 · міграція -41
Тренд за 5 років
-3,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
22 / 47
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
14.6 %
594 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.3 %
позикові кошти 30 836 601,3 CZK · 8 172,966 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 35,8 %
- SLK+NK · 7 мандатів34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 мандатів16,5 %
- Zdravé město · 2 мандатів13 %
- KSČM · 1 мандатів9 %
- Aktivní Stráž · 1 мандатів7,8 %
- Nezávislí · 1 мандатів7,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.9 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~48 720 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (63 оголошень, 28 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -1.72 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Stráž pod Ralskem
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1 70 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej pozemku 4 323 m² Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 122 000 Kč
Prodej komerčního objektu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 990 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej pole, 32,66 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
26 000 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Stráž pod Ralskem, Revoluční, 207 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej bytu 2+1 63 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 01251 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 699 000 Kč
Pozemek ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Podnájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Stráži pod Ralskem, ul. Mimoňská - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 03271 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² ve Stráži pod Ralskem, ev.č. 00406 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
10 000 Kč
Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 450 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
11538255 pronájem bytu 1 plus 1 38 m² straz pod ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč