Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velenice
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень175 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 517 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
4 738 000 CZK
~26 300 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
175
Середній вік 47.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-1,71 % на рік · природний -3 · міграція 0
Тренд за 5 років
+2,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.3 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.2 %
позикові кошти 1 179 540,86 CZK · 6 857,796 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,4 %
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů · 7 мандатів75,1 %
- Velenicko 2022 · 2 мандатів28 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68 %
- ANO53,8 %
- STAN17,9 %
- SPOLU10,4 %
- SPD4,7 %
- Stačilo!4,7 %
- Piráti3,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Velenice
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
75,1 %
- Velenicko 20222/ 9
28 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.71 %.
- Вищий середній вік (~47.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Velenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Dům 3+kk o ploše 139 m² - Velenice, Velenice - Česká Lípa
Velenice · Velenice
5 590 000 Kč
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 828 m², Velenice
Velenice · Velenice
699 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Velenice
Velenice · Velenice
5 500 000 Kč
Prodej 1/2 RD + zděná stodola v obci Velenice
Velenice · Velenice