Ціна квартири (продаж)
158 644 CZK/м²
Середнє ~9 360 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zahrádky
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень705 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
8 000 CZK/міс
229 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
1.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+92 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 700 000 CZK
~54 610 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
705
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,43 % на рік · природний 0 · міграція +3
Тренд за 5 років
+3,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.2 %
69 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 1 698 650,28 CZK · 2 399,224 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,9 %
- LADISLAV CHVOJKA · 0 мандатів48,6 %
- Nezávislí 2022 · 3 мандатів25,8 %
- Pro Zahrádky · 3 мандатів21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 2022 · 2 мандатів20,2 %
- Zahrádky sobě · 2 мандатів18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY · 1 мандатів10,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65 %
- ANO36,1 %
- SPOLU16,6 %
- SPD12,3 %
- AUTO9,7 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Zahrádky
- Nezávislí 20223/ 11
25,8 %
- Pro Zahrádky3/ 11
21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 20222/ 11
20,2 %
- Zahrádky sobě2/ 11
18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY1/ 11
10,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Zahrádky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rekonstruovaný byt 1+1 s výtahem a možností zahrádky Česká Kamenice
Zahrádky · Zahrádky
8 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID 87984]
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč
Prodej, POZEMKY/ZAHRADA, 2324 m², ZAHRÁDKY, ČESKÁ LÍPA
Zahrádky · Zahrádky
1 099 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID - Česká Lípa
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč