Ціна квартири (продаж)
29 327 CZK/м²
Середнє ~1 525 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žandov
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока40 активних оголошень1 922 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати84/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 900 CZK/міс
179 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
9.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-64 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
40
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
4 936 636 CZK
~30 270 CZK/м² · вибірка 11
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 922
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-0,36 % на рік · природний -3 · міграція -4
Тренд за 5 років
+0,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.8 %
74 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 6 690 870,74 CZK · 3 493,927 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,9 %
- SLK+NK · 9 мандатів59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI · 4 мандатів28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO · 2 мандатів12,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Žandov
- SLK+NK9/ 15
59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI4/ 15
28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO2/ 15
12,8 %
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~9.4 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~29 327 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (40 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Žandov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu v Žandově, Českolipsko
Žandov · Žandov
4 200 000 Kč
Prodej pozemku 770 m² Žandov
Žandov · Žandov
1 190 000 Kč
Prodej pozemku 3 582 m² Žandov
Žandov · Žandov
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Žandov
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Žandov
Žandov · Žandov
7 600 000 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 999 000 Kč
Prodej chaty, 41 m², Žandov u Chlumce
Žandov · Žandov
1 950 000 Kč
Prodej chaty se stavební parcelou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení s chatou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej lesa, Žandov, 51,42 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 25,36 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 129,4 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 93,54 m²
Žandov · Žandov
Prodej louky, Žandov, 26,19 m²
Žandov · Žandov
Prodej stavebního pozemku 2467 m², Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
2 100 000 Kč
Byt 3+1 s příslušenstvím (66,6 m²) a vlastní zahradou, Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
11 900 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 412 m²
Žandov · Žandov
3 699 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 183 m²
Žandov · Žandov
1 320 000 Kč
Pozemek p. č. 1269 (8754 m²) k. ú. Žandov u České Lípy (Pozemky)
Žandov · Žandov
1 916 200 Kč
Prodej rodinného domu 279 m², Žandov – Heřmanice
Žandov · Žandov
7 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Heřmanice u Žandova
Žandov · Žandov
1 259 000 Kč
Prodej byt 2+1 Žandov
Žandov · Žandov
1 525 000 Kč