Ціна квартири (продаж)
61 478 CZK/м²
Середнє ~3 784 232 CZK · вибірка 20
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hrádek nad Nisou
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока65 активних оголошень8 001 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
14 686 CZK/міс
261 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
4.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-25 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
65
Квартири продаж 23 · оренда 9 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
5 743 000 CZK
~42 919 CZK/м² · вибірка 10
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 001
Середній вік 42.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+0,10 % на рік · природний -22 · міграція +30
Тренд за 5 років
+3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
54 / 76
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.0 %
575 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
21.0 %
позикові кошти 585 701 611,74 CZK · 73 130,43 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
25 мандатів · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.7 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~61 478 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (65 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Dolní Sedlo
Частина · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Частина · Hrádek nad Nisou
Donín
Частина · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Частина · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Частина · Hrádek nad Nisou
Loučná
Частина · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Частина · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Частина · Hrádek nad Nisou
Václavice
Частина · Hrádek nad Nisou
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Hrádek nad Nisou
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 290 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Místo, kam se budete chtít vracet | Zděná chata se zahradou u lesa | Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 350 000 Kč
Prodej pole, Hrádek nad Nisou, 58118 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Prodej lesa, Hrádek nad Nisou - Oldřichov na Hranicích, 15525 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hrádek nad Nisou, U koupaliště, 110 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hrádek nad Nisou, ul 1. Máje - Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
8 900 Kč
Investiční byt po kompletní rekonstrukci – Hrádek nad Nisou, ul. Pod Tratí
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
13 000 Kč
Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 100 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 700 000 Kč
Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 975 360 Kč
VGP Park Hrádek nad Nisou, Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou