Ціна квартири (продаж)
50 000 CZK/м²
Середнє ~4 000 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Stráž nad Nisou
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень2 430 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-39 %
Середнє по краю ~82 517 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
8 119 813 CZK
~56 664 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 430
Середній вік 41.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+18 ос./рік
+0,74 % на рік · природний 0 · міграція +18
Тренд за 5 років
+2,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
14 / 14
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
89 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 5 997 780,75 CZK · 2 450,074 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 мандатів34,6 %
- SLK+NK · 2 мандатів22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 мандатів20,9 %
- ODS · 1 мандатів9,2 %
- ANO · 0 мандатів8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 мандатів4,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~50 000 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 21 оголошень
Актуальні оголошення у Stráž nad Nisou
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej Prodej rodinného domu 280 m², Stráž nad Nisou, Ev.č
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu před dokončením s velkým pozemkem 1 470 m² Stráž nad
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
10 600 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stráži nad Nisou ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 370 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 190 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 200 m² Stará, Stráž nad Nisou Svárov
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
26 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² Stráž nad Nisou, Bilejova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 750 000 Kč
Výrobní skladovaci prostor 90 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
20 000 Kč
Pronájem kanceláře, Stráž nad Nisou, Kateřinská, 13 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
2 200 Kč
Stavební pozemek 1401 m² Stráž nad Nisou u Liberce
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Zlatý kopec, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Řadová, 197 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
14 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
6 850 000 Kč
Prodej pozemku 742 m² Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej, domy rodinný, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
12 989 500 Kč
Pekny pozemek ve strazi nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Studánecká
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
15 998 960 Kč
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
5 850 000 Kč
Prodej stavební pozemky 18685 m², vč.komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
62 500 000 Kč
Prodej pozemek 11123 m² silnice u pozemku straz nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou