Ціна квартири (продаж)
63 781 CZK/м²
Середнє ~9 249 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Benešov u Semil
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока21 активних оголошень864 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати76/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
37 000 CZK/міс
468 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-23 %
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
21
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
6 459 800 CZK
~31 039 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
864
Середній вік 43.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,23 % на рік · природний -8 · міграція +10
Тренд за 5 років
+1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.5 %
22 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
17.3 %
позикові кошти 13 615 319 CZK · 15 722,077 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 мандатів36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 мандатів35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 мандатів30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 мандатів25,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.8 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~63 781 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (21 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Benešov u Semil
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zahrady 2 111 m² v Benešově u Semil: Vlastní kousek přírody za bezkonkurenční cenu
Benešov u Semil · Benešov u Semil
490 000 Kč
Prodej stylového penzionu – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej stylové chalupy – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej lesa, Benešov u Semil, 49,22 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil, ev.č. 00449 - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Dům se zahradou v Benešově u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s Lodžií 78 m², Benešov u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
3 599 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n.C
Benešov u Semil · Benešov u Semil
37 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 711 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Pozemek orné půdy, 2 095 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 15 416 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
450 000 Kč
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej ubytovacího zařízení 368 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
7 900 000 Kč
Výjimečný moderní byt 4+KK se 2 terasami – celk pl. 183 m², novostavba BENEŠOV u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
14 900 000 Kč
Pronájem, samostatný pokoj s příslušenstvím, Benešov u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
13 000 Kč
Prodej 0,452 ha půdy v k.ú. Benešov u Broumova
Benešov u Semil · Benešov u Semil
2 486 300 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší
Benešov u Semil · Benešov u Semil
8 500 000 Kč