Ціна квартири (продаж)
95 698 CZK/м²
Середнє ~3 532 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hrubá Skála
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень617 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+16 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
8 039 000 CZK
~60 539 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
617
Середній вік 45.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-17 ос./рік
-2,76 % на рік · природний -5 · міграція -12
Тренд за 5 років
+1,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.6 %
22 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 2 321 478 CZK · 3 869,13 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 мандатів77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 мандатів22,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Річний спад населення -2.76 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 19 оголошень
Актуальні оголошення у Hrubá Skála
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku pro bydlení, 3 738 m² Hrubá Skála, Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 180 000 Kč
Prodej louky, 4 562 m², Hrubá Skála, okres Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
358 801 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemků Hnanice - Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 016 295 Kč
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 6 705 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 299 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 800 m², pozemek 1962 m² Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej bytu 1+1 28 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 590 000 Kč
Prodej chalupy 100 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 200 000 Kč
Prodej louky 2 240 m², Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 399 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej pozemku 80,89 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 900 000 Kč
Prodej chalupa, 108 m² - Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
6 543 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 475 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Hrubá Skála - Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
5 990 000 Kč