Ціна квартири (продаж)
91 304 CZK/м²
Середнє ~4 200 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Karlovice
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень895 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+11 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 495 000 CZK
~21 635 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
895
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-1,12 % на рік · природний -6 · міграція -4
Тренд за 5 років
+14,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.5 %
67 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.2 %
позикові кошти 15 772 274,07 CZK · 17 821,779 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,6 %
- Mgr. Ondřej Havrda · 1 мандатів9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ · 1 мандатів7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml. · 1 мандатів7,1 %
- Ing. Václav Švejda · 1 мандатів6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS. · 1 мандатів6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK · 1 мандатів6,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,7 %
- ANO25 %
- STAN22,7 %
- SPOLU21,4 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Karlovice
- Mgr. Ondřej Havrda1/ 15
9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ1/ 15
7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml.1/ 15
7,1 %
- Ing. Václav Švejda1/ 15
6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS.1/ 15
6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK1/ 15
6,3 %
- Ing. David Šťastný1/ 15
6 %
- Vítězslav Hlubuček1/ 15
5,9 %
- MIROSLAV KOBRLE1/ 15
5,7 %
- Kateřina Koucká1/ 15
5,5 %
- Petr Šafář st.1/ 15
5,4 %
- Jaroslava Vítková1/ 15
5,4 %
- JANA HÁJKOVÁ1/ 15
4,8 %
- Jan Špína1/ 15
4,2 %
- Mgr. Tomáš Illich1/ 15
3,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +14.3 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Karlovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
