Ціна квартири (продаж)
141 310 CZK/м²
Середнє ~8 207 111 CZK · вибірка 27
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rokytnice nad Jizerou
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока102 активних оголошень2 478 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати37/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
9 933 CZK/міс
297 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
1.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+71 %
Середнє по краю ~82 492 CZK/м²
Глибина пропозиції
102
Квартири продаж 37 · оренда 3 · будинки 29
Ціна будинку (продаж)
11 348 831 CZK
~52 273 CZK/м² · вибірка 28
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 478
Середній вік 47.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-19 ос./рік
-0,77 % на рік · природний -13 · міграція -6
Тренд за 5 років
-6,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
21 / 34
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.9 %
124 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
9.3 %
позикові кошти 31 727 708,18 CZK · 12 902,687 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46 %
- SLK · 7 мандатів43,4 %
- STAN · 3 мандатів21,7 %
- PRO Zdraví · 3 мандатів18,1 %
- SPD · 2 мандатів16,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (102 оголошень, 43 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -6.5 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Rokytnice nad Jizerou
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej apartmánového domu s pozemkem 1 032 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 490 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 450 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 550 000 Kč
Byt 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 76 m², Rokytnice nad Jizerou, okres Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 073 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 634 m² Rokytnice nad Jizerou Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
18 800 000 Kč
Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 990 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 475 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 880 000 Kč
Prodej chalupy v Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 900 000 Kč
K prodeji, Byt >7+1, 377 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
25 000 000 Kč
Prodej louky v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
933 950 Kč
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 440 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Pozemek pro zemědělskou stavbu 1262 m², stavební část 540 m² v přírodě přesto blízko do centra, vlek
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rokytnice nad Jizerou, 28 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Rokytnice nad Jizerou, 2171 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytnice nad Jizerou, 4354 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice, 360 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 500 000 Kč
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou, 421 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 580 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice - inzerát č.14033786
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 890 000 Kč
Prodej útulného bytu 1+1 v Rokytnici nad Jizerou – Horní Rok - Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč