Ціна квартири (продаж)
30 862 CZK/м²
Середнє ~1 790 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Razová
Район Bruntál · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока23 активних оголошень503 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 170 CZK/міс
195 CZK/м²/міс · вибірка 10
Валова дохідність
7.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-54 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
23
Квартири продаж 2 · оренда 10 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 216 667 CZK
~31 926 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
503
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,19 % на рік · природний -3 · міграція +9
Тренд за 5 років
-2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.9 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
28.6 %
позикові кошти 66 424 332,73 CZK · 130 499,671 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 64,2 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Razová
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 7.5 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~30 862 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (23 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Razová
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 13 529 m² Razová
Razová · Razová
2 805 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m² Razová
Razová · Razová
9 900 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Razová, Bruntál
Razová · Razová
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty
Razová · Razová
Byt, 2+1, pronájem, Razová, Bruntál
Razová · Razová
9 200 Kč
Prodej rodinného domu, Razová, 180 m²
Razová · Razová
4 900 000 Kč
Pronájem byty21 inzerce
Razová · Razová
21 000 Kč
Pronájem byty31 72 m² 79201 razova bruntal id
Razová · Razová
10 550 Kč
Pronájem, byty/3+1, 72 m², 79201 Razová, Bruntál [ID 89251]
Razová · Razová
11 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Razová
Razová · Razová
2 252 500 Kč
Jedinecny pozemek slezska harta razova
Razová · Razová
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty
Razová · Razová
4 204 200 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Razová, Ev.č
Razová · Razová
1 790 000 Kč