Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rusín
Район Bruntál · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень129 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати39/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
860 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
129
Середній вік 47.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+4,65 % на рік · природний -1 · міграція +7
Тренд за 5 років
-12,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.7 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.5 %
позикові кошти 2 563 061,13 CZK · 18 985,638 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 77,5 %
- „Za živou obec“ · 3 мандатів65,8 %
- Občané Rusína · 2 мандатів34,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,6 %
- ANO53,2 %
- SPOLU21,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,1 %
- Stačilo!3,8 %
- Piráti2,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Rusín
- „Za živou obec“3/ 5
65,8 %
- Občané Rusína2/ 5
34,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -12.8 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.7 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Rusín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
