Ціна квартири (продаж)
114 553 CZK/м²
Середнє ~9 197 606 CZK · вибірка 17
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čeladná
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока88 активних оголошень2 931 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно48/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
21 165 CZK/міс
366 CZK/м²/міс · вибірка 11
Валова дохідність
2.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+70 %
Середнє по краю ~67 226 CZK/м²
Глибина пропозиції
88
Квартири продаж 18 · оренда 13 · будинки 26
Ціна будинку (продаж)
9 873 000 CZK
~73 608 CZK/м² · вибірка 18
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 931
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+47 ос./рік
+1,60 % на рік · природний 0 · міграція +47
Тренд за 5 років
+3,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
26 / 26
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.1 %
96 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
14.0 %
позикові кошти 89 866 317,49 CZK · 30 176,735 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,4 %
- DV 2016 · 9 мандатів53,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів18,7 %
- OFB · 2 мандатів12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатів6,3 %
- ODS · 0 мандатів5,8 %
- BOS+NK · 0 мандатів2,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (88 оголошень, 46 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.8 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Čeladná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Nadstandartní byt 2+kk o ploše 84 m² v srdci Beskyd s výhledem na stylové náměstí
Čeladná · Čeladná
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 84 m² celadna
Čeladná · Čeladná
Prodej rodinného domu 99 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 800 000 Kč
Prodej domu 100 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 980 000 Kč
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 470 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Čeladná
Čeladná · Čeladná
Exkluzivní pozemek na Čeladné o rozloze 19 982 m²
Čeladná · Čeladná
1 890 000 Kč
Prodej Rodinného domu 101 m², pozemek 356 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Stavební pozemek 2685 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 980 000 Kč
Rodinná rezidence - Čeladná, Beskydy
Čeladná · Čeladná
24 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK se zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 500 Kč
K nájmu hezký byt 2+kk s balkónem Rezidence Žárovec Čeladná
Čeladná · Čeladná
18 500 Kč
Prodej developerského projektu rodinného domu 250 m², pozemek 1100 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m²
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Stavební pozemek o výměře 6.986 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
8 990 000 Kč
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1295 m²
Čeladná · Čeladná
7 490 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč