Ціна квартири (продаж)
62 494 CZK/м²
Середнє ~3 499 650 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hrádek
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень1 917 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-7 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
3 203 650 CZK
~30 160 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 917
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-0,47 % на рік · природний -5 · міграція -4
Тренд за 5 років
+2,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 15
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
32 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.2 %
позикові кошти 19 477 066,7 CZK · 10 208,106 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,3 %
- STAN+NK · 8 мандатів53,7 %
- COEX · 4 мандатів26,2 %
- ČSSD+NK · 3 мандатів20,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,6 %
- ANO37,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Hrádek
- STAN+NK8/ 15
53,7 %
- COEX4/ 15
26,2 %
- ČSSD+NK3/ 15
20,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Hrádek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
