Ціна квартири (продаж)
48 765 CZK/м²
Середнє ~4 033 333 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jablunkov
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока34 активних оголошень5 257 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 340 CZK/міс
228 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
3.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-27 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
34
Квартири продаж 3 · оренда 5 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
6 116 000 CZK
~39 200 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
5 257
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-0,61 % на рік · природний -12 · міграція -20
Тренд за 5 років
-4,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
41 / 53
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.0 %
163 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.2 %
позикові кошти 84 828 771,26 CZK · 16 235,172 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 мандатів29 %
- ČSSD · 4 мандатів19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 мандатів15,1 %
- ODS+NK · 3 мандатів12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 мандатів8,1 %
- NEZ+NK · 1 мандатів8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.7 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~48 765 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (34 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 21 оголошень
Актуальні оголошення у Jablunkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, řadový RD, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej pozemku 776 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 776 m², Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Byt, 2+kk, pronájem, Dukelská, Jablunkov, Frýdek-Místek
Jablunkov · Jablunkov
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1054 m², Jablunkov, okr - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
Dohodou
Pronájem bytu 2+1 v Jablunkově - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
15 800 Kč
Prodej stavebního pozemku na Písečné u Jablunkova+2garáže - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
950 000 Kč
Rodinný dům/Chalupa, ul. Nádražní, Jablunkov - centrum
Jablunkov · Jablunkov
2 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
6 600 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 325 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
30 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 150 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
17 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 230 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
43 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 44 m² ul mlynska jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
10 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
3 800 000 Kč
Prodej bowlingu s restauraci jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej rodinného domu v krásné přírodní lokalitě Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
4 927 000 Kč
Prodej rd jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
5 690 000 Kč
Prodej, byt 4+1, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 44 m², Čs. Armády, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
12 500 Kč
Prodej komerčního pozemku 2049 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
1 990 000 Kč