Ціна квартири (продаж)
62 229 CZK/м²
Середнє ~3 570 125 CZK · вибірка 35
Інвестиційний огляд · дані REALT
Třinec
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока261 активних оголошень33 852 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати75/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 796 CZK/міс
280 CZK/м²/міс · вибірка 42
Валова дохідність
4.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-7 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
261
Квартири продаж 49 · оренда 43 · будинки 55
Ціна будинку (продаж)
4 944 651 CZK
~45 975 CZK/м² · вибірка 43
Демографія та контекст локації
Мешканці
33 852
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-329 ос./рік
-0,97 % на рік · природний -205 · міграція -124
Тренд за 5 років
-3,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
229 / 434
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
11 % підприємці · 89 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
4.0 %
1 380 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.6 %
позикові кошти 190 722 650,2 CZK · 5 689,307 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 34,9 %
- STAN+NK · 13 мандатів36,1 %
- ANO · 8 мандатів22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів16,3 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів8,4 %
- ČSSD+NK · 2 мандатів8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 мандатів7,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
33 мандатів · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Житлові кооперативи
27 житлових кооперативів
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869ІЧО 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecІЧО 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecІЧО 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683ІЧО 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799ІЧО 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413ІЧО 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415ІЧО 29451540
- Bytové družstvo KOPTІЧО 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecІЧО 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545ІЧО 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548ІЧО 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628ІЧО 01680005
Показано 12 з 27 · Усі в каталозі
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.6 % річних радше середня.
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (261 оголошень, 54 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Dolní Líštná
Частина · Třinec
Guty
Частина · Třinec
Horní Líštná
Частина · Třinec
Kanada
Частина · Třinec
Karpentná
Частина · Třinec
Kojkovice
Частина · Třinec
Konská
Частина · Třinec
Lyžbice
Частина · Třinec
Nebory
Частина · Třinec
Oldřichovice
Частина · Třinec
Osůvky
Частина · Třinec
Staré Město
Частина · Třinec
Tyra
Частина · Třinec
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Třinec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Podnájem rekonstruovaného bytu 1+kk s lodžií, ul. Slezská Třinec
Třinec · Třinec
11 000 Kč
Pronájem nemovitosti pro ubytování 150 m², Třinec
Třinec · Třinec
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Třinec, ul. Slezská
Třinec · Třinec
3 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Třinec, Lidická, 44 m²
Třinec · Třinec
9 533 Kč
Pronájem bytu 2+1, Třinec, Lidická, 51 m²
Třinec · Třinec
12 164 Kč
Rodinný dům se zahradou, Nebory
Třinec · Třinec
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třinec","Prodej bytu, 3+1, 68 m²
Třinec · Třinec
3 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 43 m², Třinec, ul. Habrová
Třinec · Třinec
2 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m²
Třinec · Třinec
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Třinec, Slezská, 36 m²
Třinec · Třinec
12 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 49 m², ul. Seifertova, Třinec
Třinec · Třinec
2 790 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
2 990 000 Kč
Byt 2+1, Sosnova 390, Třinec
Třinec · Třinec
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 55 m², Koperníkova, Třinec – Lyžbice (Terasa) Přímo od majitele
Třinec · Třinec
13 000 Kč
Garsoniéra na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
3 675 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 18 m²
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Třinec, Husova ul
Třinec · Třinec
18 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 na ulici Lidická v Třinci
Třinec · Třinec
11 350 Kč
Pronájem bytu 1+1, Třinec, 17. listopadu, 28 m²
Třinec · Třinec
5 910 Kč
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Třinec, Sosnová, 77 m²
Třinec · Třinec
3 199 000 Kč