Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vělopolí
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень302 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати55/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 239 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
7 450 000 CZK
~39 450 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
302
Середній вік 40.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+24 ос./рік
+7,95 % на рік · природний +3 · міграція +21
Тренд за 5 років
+5,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.4 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.9 %
позикові кошти 1 037 081,79 CZK · 3 181,232 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 72,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I · 4 мандатів61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro obec Vělopolí · 1 мандатів26,7 %
- Kulturní a společenská obec plnící zákonné povinnosti připravenosti i na krize větších rozsahů · 0 мандатів12,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,1 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,2 %
- STAN13,3 %
- SPD9,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO8,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Vělopolí
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I4/ 5
61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro obec Vělopolí1/ 5
26,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +5.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Vělopolí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
