Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žermanice
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень368 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно63/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
24 000 CZK/міс
453 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 221 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 0 · оренда 2 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
11 745 714 CZK
~56 246 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
368
Середній вік 41.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+6,25 % на рік · природний +2 · міграція +21
Тренд за 5 років
+7,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.3 %
17 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
29.4 %
позикові кошти 25 032 614,88 CZK · 64 022,033 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 71,9 %
- ANO30,9 %
- SPD15,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- STAN7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Žermanice
- Pro Žermanice7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +7.0 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Žermanice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Stavební pozemek Žermanice
Žermanice · Žermanice
3 187 000 Kč
Zařízený apartmán na břehu Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
24 000 Kč
Rodinný dům 6+kk, garáž, bazén, jacuzzi, zahrada – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Rodinný dům, 4+1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č.p. 56
Žermanice · Žermanice
5 400 000 Kč
Pronájem Luxusního 2+kk u Žermanické přehrady - Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
35 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s garáží, bazénem a zahradou – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Exkluzivní pozemek pro podnikání s přístupem k vodě Žermanická přehrada
Žermanice · Žermanice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m²
Žermanice · Žermanice
8 300 000 Kč
Zařízený apartmán na brehu zermanicke prehrady 1797
Žermanice · Žermanice
Vily u Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
8 220 000 Kč
Prodej pozemků — Žermanice
Žermanice · Žermanice
Prodej nadstandartního rodinného domu 6+1, 385 m², Žermanice, koupací jezírko, pozemek 7 143 m²
Žermanice · Žermanice
35 000 000 Kč