Ціна квартири (продаж)
71 391 CZK/м²
Середнє ~4 495 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Doubrava
Район Karviná · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока21 активних оголошень1 146 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 400 CZK/міс
263 CZK/м²/міс · вибірка 6
Валова дохідність
3.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+6 %
Середнє по краю ~67 214 CZK/м²
Глибина пропозиції
21
Квартири продаж 3 · оренда 6 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
3 705 200 CZK
~40 041 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 146
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-21 ос./рік
-1,83 % на рік · природний -4 · міграція -17
Тренд за 5 років
-3,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.4 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 6 139 304,47 CZK · 5 457,16 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,2 %
- NAŠE DOUBRAVA · 8 мандатів51,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів31,1 %
- SNK ED · 2 мандатів17,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,6 %
- ANO60,6 %
- SPOLU8,7 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Doubrava
- NAŠE DOUBRAVA8/ 15
51,3 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
31,1 %
- SNK ED2/ 15
17,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (21 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Річний спад населення -1.83 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Doubrava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 21+ na Doubravce, ul. Ke Kukačce
Doubrava · Doubrava
15 000 Kč
Prodej zděné chaty 87 m²
Doubrava · Doubrava
2 340 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Doubrava
Doubrava · Doubrava
1 900 000 Kč
Rodinný dům v Doubravě - 160 m² na pozemku 1166 m²
Doubrava · Doubrava
5 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Doubrava u Orlové - Karviná
Doubrava · Doubrava
Ke koupi po kompletní rekonstrukci - byt na Doubravce 3+kk, 60 m² + balkon + 2 šatny
Doubrava · Doubrava
6 199 000 Kč
Prodej zahrady, 211,1 m², Doubrava
Doubrava · Doubrava
1 738 000 Kč
Nádherný byt 1+kk 44 m² v novostavbě Rezidence Byty Těšínská na Doubravce s komorou + lodžií
Doubrava · Doubrava
14 500 Kč
Prodej SLUNNÉHO BYTU 3+1 V PLZNI DOUBRAVCE
Doubrava · Doubrava
4 090 000 Kč
Garáž v garážovém domě na Doubravce
Doubrava · Doubrava
2 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Doubrava u Orlové
Doubrava · Doubrava
Prodej rodinného domu, 62 m²
Doubrava · Doubrava
3 198 000 Kč
Zahrada na Doubravce 424 m²
Doubrava · Doubrava
4 222 Kč
Pronájem bytu 2 kk na doubravce
Doubrava · Doubrava
9 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk na doubravce
Doubrava · Doubrava
14 400 Kč
Pronájem bytu 1 kk na doubravce 8
Doubrava · Doubrava
5 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 na doubravce
Doubrava · Doubrava
10 500 Kč