Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chlebičov
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень1 188 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних37/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
9 900 000 CZK
~26 053 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 188
Середній вік 41.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -1 · міграція +1
Тренд за 5 років
+1,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.5 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 3 811 026,96 CZK · 3 207,935 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,7 %
- CHLEBIČOV - DOBRÁ ADRESA · 6 мандатів57,2 %
- Moderní obec · 1 мандатів13,7 %
- FEROvě · 1 мандатів11,2 %
- „Za jednotný Chlebičov.“ · 1 мандатів9,1 %
- "ZA DALŠÍ ROZKVĚT OBCE" · 0 мандатів8,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU25 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Chlebičov
- CHLEBIČOV - DOBRÁ ADRESA6/ 9
57,2 %
- Moderní obec1/ 9
13,7 %
- FEROvě1/ 9
11,2 %
- „Za jednotný Chlebičov.“1/ 9
9,1 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Chlebičov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
