Ціна квартири (продаж)
65 911 CZK/м²
Середнє ~3 460 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hlubočec
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень574 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-2 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
3 228 333 CZK
~33 076 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
574
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-1,57 % на рік · природний -10 · міграція +1
Тренд за 5 років
+0,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.9 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 1 028 395,51 CZK · 1 820,169 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,9 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів50,5 %
- Hasiči Hlubočec · 4 мандатів49,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,7 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Hlubočec
- NEZÁVISLÍ5/ 9
50,5 %
- Hasiči Hlubočec4/ 9
49,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Річний спад населення -1.57 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Hlubočec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chaty 47 m²
Hlubočec · Hlubočec
1 600 000 Kč
Prodej pozemku 854 m² Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 854 m², Hlubočec, Opava [ID 45429] - Opava
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Rodinný dům na Prodej, Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
5 100 000 Kč
Prodej skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
371 900 Kč
Prodej obchodu 34 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
3 190 000 Kč
Pronájem skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
2 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Hlubočepy, Barrandovský Most, 85 m²
Hlubočec · Hlubočec
Prodej bytu 2+kk, Praha - Hlubočepy, Devonská, 56 m²
Hlubočec · Hlubočec
2 621 000 Kč
11532713 bj hlubocepy 1+kk uzit pl 49,2 m²
Hlubočec · Hlubočec
4 300 000 Kč
Domy : Chata Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 985 000 Kč