Ціна квартири (продаж)
65 273 CZK/м²
Середнє ~3 592 900 CZK · вибірка 10
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hlučín
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока68 активних оголошень13 352 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати69/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
14 291 CZK/міс
245 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
4.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-3 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
68
Квартири продаж 11 · оренда 8 · будинки 18
Ціна будинку (продаж)
6 483 687 CZK
~41 618 CZK/м² · вибірка 16
Демографія та контекст локації
Мешканці
13 352
Середній вік 44.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-107 ос./рік
-0,80 % на рік · природний -84 · міграція -23
Тренд за 5 років
-4,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
82 / 166
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
232 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.1 %
позикові кошти 90 876 443,01 CZK · 6 861,189 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46,4 %
- STAN+NK · 6 мандатів25,3 %
- ANO · 6 мандатів24,4 %
- Trikolora+NK · 3 мандатів12,4 %
- Piráti+NK · 2 мандатів11,6 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів10,6 %
- ODS · 1 мандатів7,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.8 % річних радше середня.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (68 оголошень, 36 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Hlučín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+1 52 m²
Hlučín · Hlučín
4 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² v RD, terasa 25 m², zahrada 150 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 31 m²
Hlučín · Hlučín
11 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hlučín, Jarní, 52 m²
Hlučín · Hlučín
7 719 Kč
Prodej bytu 2+1, Hlučín, Severní, 54 m²
Hlučín · Hlučín
2 740 000 Kč
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně
Hlučín · Hlučín
1 879 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Hlučín, Severní, 40 m²
Hlučín · Hlučín
9 500 Kč
Pronájem, byty 2+kk, 60 m²
Hlučín · Hlučín
18 575 Kč
Prodej chaty 65 m² Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej rodinného domu, Hlučín, Vřesinská, 234 m²
Hlučín · Hlučín
4 690 000 Kč
Prodej, RD, 4+KK, Hlučín, ul. Gen. Svobody - Opava
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Mezonetový byt 3+1 v centru Hlučína - Opava
Hlučín · Hlučín
17 500 Kč
RODINNÝ DŮM HLUČÍN PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI - Opava
Hlučín · Hlučín
Dům HLUČÍN - Opava
Hlučín · Hlučín
Dohodou
Prodej bytu 2+1, 53 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 790 000 Kč
BYT V HLUČÍNĚ -NABÍDNĚTE- - Opava
Hlučín · Hlučín
Pronájem byty3kk 84 m² cs armady 74112 74801 hlucin
Hlučín · Hlučín
19 740 Kč
Pronájem ostatní plochy 100 - 500 m² - Ludgeřovice - Hlučín - Opava
Hlučín · Hlučín
25 000 Kč
Byt 87 m²
Hlučín · Hlučín
Byt 3+1 na Prodej, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 hlucin zahradni
Hlučín · Hlučín
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 194 m² Pavla Strádala, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m² Jaroslava Seiferta, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 200 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč