Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kobeřice
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня14 активних оголошень3 197 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
14
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 10
Ціна будинку (продаж)
7 678 000 CZK
~89 647 CZK/м² · вибірка 10
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 197
Середній вік 42.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-0,09 % на рік · природний -1 · міграція -2
Тренд за 5 років
-2,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
26 / 27
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.6 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
15.4 %
позикові кошти 115 026 338,19 CZK · 36 013,256 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,7 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів26,5 %
- STAN+NK · 4 мандатів26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE · 4 мандатів25,9 %
- Koberští patrioti · 3 мандатів21,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,5 %
- ANO40 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kobeřice
- KDU-ČSL4/ 15
26,5 %
- STAN+NK4/ 15
26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE4/ 15
25,9 %
- Koberští patrioti3/ 15
21,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Kobeřice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 75 m² Stiborská, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu v Kobeřicích, 135446 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava - Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk v Kobeřicích, 135077 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
2 700 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Kobeřice ve Slezsku | okres Opava, 2 830 m²
Kobeřice · Kobeřice
Prodej, pozemek, 418 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Prodej, stodola, 63 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Pozemek k bydlení 1332 m², Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
3 640 000 Kč