Ціна квартири (продаж)
69 825 CZK/м²
Середнє ~3 980 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kozmice
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень1 911 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+4 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
6 250 000 CZK
~23 674 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 911
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-15 ос./рік
-0,78 % на рік · природний -3 · міграція -12
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
14 / 17
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.1 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 3 247 327,1 CZK · 1 712,725 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,8 %
- KDU-ČSL · 9 мандатів55,8 %
- ANO · 2 мандатів16,9 %
- STAN · 2 мандатів14,7 %
- ČSSD · 2 мандатів13,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,9 %
- ANO44,4 %
- SPOLU19,7 %
- STAN9,3 %
- SPD7,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kozmice
- KDU-ČSL9/ 15
55,8 %
- ANO2/ 15
16,9 %
- STAN2/ 15
14,7 %
- ČSSD2/ 15
13,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Kozmice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень