Ціна квартири (продаж)
43 393 CZK/м²
Середнє ~3 250 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Melč
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень662 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-35 %
Середнє по краю ~67 214 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 800 000 CZK
~37 054 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
662
Середній вік 43.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-1,51 % на рік · природний -3 · міграція -7
Тренд за 5 років
+4,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.2 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.3 %
позикові кошти 5 730 421,32 CZK · 8 788,99 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 42,8 %
- MARTIN URBANSKÝ · 1 мандатів12,6 %
- PAVEL SCHROM · 1 мандатів11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK · 1 мандатів11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ · 1 мандатів10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN · 1 мандатів10,1 %
- ALEŠ LADNER · 1 мандатів9,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 62,8 %
- ANO56,2 %
- SPOLU12 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- STAN4,8 %
- Piráti3,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Melč
- MARTIN URBANSKÝ1/ 9
12,6 %
- PAVEL SCHROM1/ 9
11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK1/ 9
11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ1/ 9
10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN1/ 9
10,1 %
- ALEŠ LADNER1/ 9
9,6 %
- Michaela Čermínová1/ 9
9,6 %
- ZUZANA LAZECKÁ1/ 9
9,4 %
- KATEŘINA LHOTSKÁ1/ 9
8,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~43 393 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.51 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Melč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavebnich pozemku melc 0875
Melč · Melč
1 636 800 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Prodej rodinného domu o dvou bytech v obci Melč - Opava
Melč · Melč
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 100 000 Kč
Prodej bytu 4+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 400 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Prodej rodinného domu 112 m² Melč
Melč · Melč
3 100 000 Kč