Ціна квартири (продаж)
120 474 CZK/м²
Середнє ~8 650 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Slavkov
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень2 153 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
24 900 CZK/міс
470 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+79 %
Середнє по краю ~67 226 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
6 645 000 CZK
~51 596 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 153
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-22 ос./рік
-1,02 % на рік · природний -10 · міграція -12
Тренд за 5 років
+4,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
15 / 25
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
40 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.2 %
позикові кошти 7 817 284,24 CZK · 3 668,364 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA · 12 мандатів78,2 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів21,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Slavkov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA12/ 15
78,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,8 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Slavkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pozemek, bydlení, Prodej, Slavkov, Opava
Slavkov · Slavkov
3 750 000 Kč
Prodej pole, Slavkov, 222,1 m²
Slavkov · Slavkov
Pronájem bytu 2+kk, Slavkov u Brna, novostavba
Slavkov · Slavkov
24 900 Kč
Prodej bytu 3 kk 72 m² slavkov u brna
Slavkov · Slavkov
8 650 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti o 3 místnostech s odpočtem DPH – 81 m², Slovanská, Slavkov u Brna
Slavkov · Slavkov
7 250 000 Kč