Ціна квартири (продаж)
48 672 CZK/м²
Середнє ~2 897 800 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vítkov
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока34 активних оголошень5 508 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати76/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
10 850 CZK/міс
151 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
4.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-28 %
Середнє по краю ~67 239 CZK/м²
Глибина пропозиції
34
Квартири продаж 5 · оренда 2 · будинки 17
Ціна будинку (продаж)
2 333 483 CZK
~25 466 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
5 508
Середній вік 44.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-78 ос./рік
-1,42 % на рік · природний -23 · міграція -55
Тренд за 5 років
-2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
39 / 62
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
150 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.9 %
позикові кошти 70 780 348,1 CZK · 13 035,055 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 38,9 %
- Správná Volba · 9 мандатів41,2 %
- SNK ED+NK · 4 мандатів19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 мандатів18,7 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів16,1 %
- KSČM · 1 мандатів9,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Житлові кооперативи
6 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.5 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~48 672 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (34 оголошень, 22 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Vítkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Pronájem garážového stání 12 m², Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 000 Kč
Výjimečný dům na místě bývalé tvrze s historií přes 800 let a příběhem rodu Vítkovců
Vítkov · Vítkov
Prodej bytu 1+1 43 m² Praha Vítkova
Vítkov · Vítkov
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Vítkov, ul.Budišovská
Vítkov · Vítkov
7 700 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
14 000 Kč
Prodej samostatně stojícího domu ve Vítkově ul. Zahradní
Vítkov · Vítkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 290 000 Kč
Levný byt u Vítkova 47 m²
Vítkov · Vítkov
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 750 000 Kč
Prodej chaty 59 m² se zahradou, Vítkov - Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 124 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem, nebytové prostory, 31 m², ul. náměstí Jana Zajíce, Vítkov
Vítkov · Vítkov
6 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 999 999 Kč
Prodej zdene chaty vitkov podhradi
Vítkov · Vítkov
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 2+1, 59 m² Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 065 275 Kč
RESTAURACE 105 Vítkova 19 203, 6 m²
Vítkov · Vítkov
21 835 000 Kč
Prodej rodinného domu vitkov klokocov
Vítkov · Vítkov
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem zahradou a garáží, Vítkov - Klokočov
Vítkov · Vítkov
3 300 000 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč