Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Závada
Район Opava · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень620 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати44/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
29 000 000 CZK
~61 702 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
620
Середній вік 40.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,65 % на рік · природний 0 · міграція +4
Тренд за 5 років
+3,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.8 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.0 %
позикові кошти 4 123 618,29 CZK · 6 608,363 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,6 %
- STAN+NK · 7 мандатів78,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ZÁVADU · 2 мандатів27,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,8 %
- ANO47,4 %
- STAN19,4 %
- AUTO10,1 %
- SPOLU8,6 %
- SPD4,7 %
- Piráti3,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Závada
- STAN+NK7/ 9
78,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ZÁVADU2/ 9
27,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Závada
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
