Ціна квартири (продаж)
48 605 CZK/м²
Середнє ~3 712 375 CZK · вибірка 8
Інвестиційний огляд · дані REALT
Šenov
Район Ostrava-město · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока76 активних оголошень6 639 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати90/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
27 500 CZK/міс
313 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
8.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-28 %
Середнє по краю ~67 215 CZK/м²
Глибина пропозиції
76
Квартири продаж 11 · оренда 2 · будинки 31
Ціна будинку (продаж)
6 453 077 CZK
~51 084 CZK/м² · вибірка 26
Демографія та контекст локації
Мешканці
6 639
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,05 % на рік · природний -33 · міграція +36
Тренд за 5 років
+3,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
46 / 79
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 24 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.3 %
87 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
9.2 %
позикові кошти 75 785 334,84 CZK · 11 410,017 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48 %
- ANO · 5 мандатів26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 мандатів25,2 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів13,8 %
- SPD · 2 мандатів11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 мандатів8 %
- ČSSD+NK · 1 мандатів7,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 8.9 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~48 605 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (76 оголошень, 37 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Šenov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej řadové garáže 22 m² s elektřinou – Šenov u Nového Jičína (ul. U Náhonu)
Šenov · Šenov
850 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej bytu 3+kk 79 m² Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
4 999 000 Kč
Zahrádka s chatkou ŠENOV U NOVÉHO JIČÍNA
Šenov · Šenov
1 100 000 Kč
Prodej prostorné, nadstandartní garáže v Šenově
Šenov · Šenov
990 000 Kč
Stavební pozemek Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
5 400 000 Kč
Prodej pozemků Šenov u Ostravy
Šenov · Šenov
6 000 000 Kč
Prodej rodinného domu Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Podnikatelský objekt vhodný pro pot. výr., 713,5 m² užitných ploch, pozemek 2.584 m², Šenov u Ostravy
Šenov · Šenov
17 000 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Šenov, Ostrava-město
Šenov · Šenov
2 295 975 Kč
Prodej orné půdy, Šenov
Šenov · Šenov
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, Šenov, Datyňská, 250 m²
Šenov · Šenov
Louka, Prodej, Šenov, Ostrava-město - Ostrava
Šenov · Šenov
475 734 Kč
Prodej rodinného domu 168 m², Šenov - Ostrava
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Prodej, Byt 3+KK, s Lodžií, 78 m², Šenov u Ostravy - Ostrava
Šenov · Šenov
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Šenov, ul. Dlouhá - Ostrava
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Stavební pozemek 840 m², el.. plyn, voda, kanalizace Šenov u - Ostrava
Šenov · Šenov
2 190 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk v lokalitě Lapačka, Šenov - Ostrava
Šenov · Šenov
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 273 m², Šenov, ul. Petřvaldská - Ostrava
Šenov · Šenov
4 390 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 222 m², Petřvaldská 1921, 73934 Šenov, - Ostrava
Šenov · Šenov
10 990 000 Kč
Pronájem skladových a obchodních prostor s rampou, 275 m² Šenov
Šenov · Šenov
38 225 Kč
Prodej rodinného domu Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Prodej domu Šenov
Šenov · Šenov
5 100 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 90 m², Šenov.Nabízím k
Šenov · Šenov
7 690 000 Kč