Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černá Voda
Район Jeseník · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня14 активних оголошень539 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~71 515 CZK/м²
Глибина пропозиції
14
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
3 342 250 CZK
~18 524 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
539
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-0,56 % на рік · природний -4 · міграція +1
Тренд за 5 років
+0,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.9 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.1 %
позикові кошти 1 595 706,67 CZK · 2 977,065 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda · 6 мандатів61,2 %
- Hasiči za obec · 3 мандатів38,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,9 %
- ANO36,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Černá Voda
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda6/ 9
61,2 %
- Hasiči za obec3/ 9
38,8 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Černá Voda
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 400 m² Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
K prodeji, Hotely, 661 m²
Černá Voda · Černá Voda
11 500 000 Kč
Prodej provozní plochy, 115,5 m²
Černá Voda · Černá Voda
848 925 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
1 389 000 Kč
Prodej rodinného domu 400 m²
Černá Voda · Černá Voda
3 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda s projektem na stavbu rodinného domu
Černá Voda · Černá Voda
2 890 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 218,2 m²
Černá Voda · Černá Voda
750 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 45,33 m²
Černá Voda · Černá Voda
990 000 Kč
Prodej rekreacni zarizeni cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
2 689 000 Kč
Prodej pozemku 738 m²
Černá Voda · Černá Voda
1 430 000 Kč