Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vlčice
Район Jeseník · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень453 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~71 515 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 0 · оренда 2 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
5 650 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
453
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,22 % на рік · природний +1 · міграція -2
Тренд за 5 років
+13,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.5 %
30 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.1 %
позикові кошти 2 820 375 CZK · 6 239,768 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,5 %
- Za rozvoj obce Vlčice · 4 мандатів72,7 %
- Občané Vlčic · 1 мандатів27,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 62,9 %
- ANO49,1 %
- SPOLU15 %
- SPD13,1 %
- Piráti7 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Vlčice
- Za rozvoj obce Vlčice4/ 5
72,7 %
- Občané Vlčic1/ 5
27,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +13.0 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Vlčice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+kk, 41 m², Vlčice, okr. Jeseník
Vlčice · Vlčice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vlčice
Vlčice · Vlčice
1 600 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 7089 m², Vlčice
Vlčice · Vlčice
2 200 000 Kč
CHATA U VODY - plná dokonalost a luxus u Ratmíráku
Vlčice · Vlčice
5 650 000 Kč
Stavební pozemek u lesa v Dolních Jirčanech
Vlčice · Vlčice
8 230 000 Kč