Ціна квартири (продаж)
22 840 CZK/м²
Середнє ~3 700 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Luběnice
Район Olomouc · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень508 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-68 %
Середнє по краю ~71 546 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 245 000 CZK
~46 444 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
508
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-6 ос./рік
-1,18 % на рік · природний -2 · міграція -4
Тренд за 5 років
+4,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.2 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 3 331 484,26 CZK · 6 636,423 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~22 840 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Luběnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc
Luběnice · Luběnice
247 730 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc - Olomouc
Luběnice · Luběnice
RD, samostatný, patrový - Luběnice, okr. Olomouc
Luběnice · Luběnice
6 990 000 Kč
Bonitní orná půda na Hané, 3 539 m²
Luběnice · Luběnice
Vícegenerační bytový dům se zahradou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
7 500 000 Kč
Prostorný mezonetový byt 3+1 se zahradním domkem a posilovnou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
3 700 000 Kč