Ціна квартири (продаж)
66 979 CZK/м²
Середнє ~6 455 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Medlov
Район Olomouc · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень1 711 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
17 000 CZK/міс
270 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-6 %
Середнє по краю ~71 526 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 4 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 874 000 CZK
~34 634 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 711
Середній вік 42.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-38 ос./рік
-2,22 % на рік · природний -16 · міграція -22
Тренд за 5 років
+6,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 22
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.2 %
88 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 5 786 311,9 CZK · 3 458,644 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48 %
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana · 11 мандатів74,5 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів25,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,7 %
- SPD7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Medlov
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana11/ 15
74,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +6.1 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.2 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Річний спад населення -2.22 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Medlov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií v H. Králové
Medlov · Medlov
7 000 000 Kč
Penzion s restaurací, bowlingem a 62 lůžky – Medlov u Uničova
Medlov · Medlov
42 000 000 Kč
Prodej rodinné domy, 158 m² - Medlov - Králová, ev.č. 02710 - Olomouc
Medlov · Medlov
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 63 m² v centru hr. Králové bozdechova 346900 reality pmb
Medlov · Medlov
17 000 Kč
Prostorný byt 4+1, 139 m² v klidné části Dvora Králové nad Labem
Medlov · Medlov
Novostavba 3+kk s terasou a zahradou - Rodov u Hradce Králové V etapa výstavby
Medlov · Medlov
6 065 000 Kč
Prodej penzionu, 2760 m² - Medlov, Olomouc
Medlov · Medlov
42 000 000 Kč
Prostorný byt 4+1, 139 m² v klidné části Dvora Králové nad Labem
Medlov · Medlov
6 300 000 Kč
Multifunkční objekt v ulici Dobrovského ve Dvoře Králové nad Labem
Medlov · Medlov
Klimatizovany obchod v Králové poli d111
Medlov · Medlov
Exkluzivne vam nabízíme Prodej rodinného domu v obci medlov cca 30 minut od olomouce
Medlov · Medlov
8 490 000 Kč