Ціна квартири (продаж)
102 652 CZK/м²
Середнє ~6 284 073 CZK · вибірка 18
Інвестиційний огляд · дані REALT
Štěpánov
Район Olomouc · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока48 активних оголошень3 555 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати37/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
13 200 CZK/міс
252 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+44 %
Середнє по краю ~71 533 CZK/м²
Глибина пропозиції
48
Квартири продаж 23 · оренда 2 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
9 048 333 CZK
~74 722 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 555
Середній вік 42.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-66 ос./рік
-1,86 % на рік · природний -16 · міграція -50
Тренд за 5 років
+1,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
21 / 37
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.5 %
53 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.6 %
позикові кошти 69 024 722,37 CZK · 19 783,526 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,7 %
- APB+NK · 6 мандатів36,1 %
- Sousedé · 2 мандатів15,4 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів13,2 %
- NV+NK · 2 мандатів12,9 %
- SPD · 2 мандатів12,1 %
- SNK ED · 1 мандатів10,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (48 оголошень, 17 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Річний спад населення -1.86 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Štěpánov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem byty pronájem bytu 2+1 52 m² zdenka stepanka Most
Štěpánov · Štěpánov
12 900 Kč
Prodej pozemku 1 036 m² Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 490 000 Kč
Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
956 560 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 490 000 Kč
Družstevní byt 1+kk v resortu Senior Resort Štěpánka v Mladé Boleslavi
Štěpánov · Štěpánov
3 100 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Moravská Huzová, Štěpánov, Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
1 429 384 Kč
Prodej pozemku ve Štěpánově, Stádlo
Štěpánov · Štěpánov
145 000 Kč
Prodej RD 5+1 ve Štěpánově
Štěpánov · Štěpánov
650 000 Kč
Prodej rodinného domu, 217 m², Štěpánov, ul. Horní - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
Dohodou
Prodej rodinného domu, 160 m², Štěpánov, ul. Za drahou - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
6 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1718 m², Štěpánov, ul. U splavu - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
2 950 000 Kč
RD se dvěma byty 3+kk, velká zahrada - Štěpánov, okr. Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
10 600 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Štěpánov, 912 m²
Štěpánov · Štěpánov
3 965 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m² Most, Zdeňka Štěpánka - inzerát č.14123622
Štěpánov · Štěpánov
13 500 Kč
11534475 družstevní byt 1 plus kk v resortu seniorresort stepanka v mladé boleslavi
Štěpánov · Štěpánov
3 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 920 m² stepanov 2708
Štěpánov · Štěpánov
2 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 4 766 m² stepanov 2707
Štěpánov · Štěpánov
3 300 000 Kč
Prodej, pozemek 714 m², Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 650 000 Kč
Pronájem skladu s kanceláří ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
76 877 Kč
Pronájem skladového prostoru 300 m² ve Štěpánově
Štěpánov · Štěpánov
76 877 Kč
Prodej pěkného, zánovního rodinného domu s velkou zahradou ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
14 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Moravské Huzové
Štěpánov · Štěpánov
14 200 000 Kč
Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
25 000 000 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 61 m²
Štěpánov · Štěpánov
7 471 257 Kč