Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Šumvald
Район Olomouc · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень1 666 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~71 541 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
5 358 878 CZK
~38 846 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 666
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-27 ос./рік
-1,62 % на рік · природний -5 · міграція -22
Тренд за 5 років
+2,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 17
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.9 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.6 %
позикові кошти 2 771 361,39 CZK · 1 690,886 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,5 %
- ODS · 5 мандатів50,8 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів26,7 %
- SPD · 2 мандатів22,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,4 %
- ANO41,9 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Šumvald
- ODS5/ 9
50,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
26,7 %
- SPD2/ 9
22,6 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.62 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Šumvald
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
6 200 000 Kč
Prodej samostatně stojícího RD 6+2, pozemek 2 658 m², Šumvald - Břevenec 🏘️
Šumvald · Šumvald
Prodej, stavební pozemek, 650 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 4+1, pozemek 940 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
3 200 000 Kč
Cislo parcely 13 sumvald bungalov mensi s vymerou pozemku 595576 m² dispozice 4kk užitná plocha 99099 m²
Šumvald · Šumvald
7 382 120 Kč
Číslo parcely 9 : Šumvald – dům bungalov větší, s výměrou pozemku 847,716 m², dispozice 5+kk, užitná plocha 148,26 m²
Šumvald · Šumvald
8 835 513 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 900 m² v obci Šumvald - Břevenec
Šumvald · Šumvald
990 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald