Ціна квартири (продаж)
60 380 CZK/м²
Середнє ~4 656 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lazníčky
Район Přerov · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень181 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
275 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-16 %
Середнє по краю ~71 515 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 4 · оренда 1 · будинки 0
Ціна ділянки
1 335 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
181
Середній вік 48.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,55 % на рік · природний -1 · міграція +2
Тренд за 5 років
-10,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.6 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
44.4 %
позикові кошти 51 341 832,72 CZK · 282 097,982 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~60 380 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.8 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Спад населення за 5 років -10.0 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~48.4 років) — старша демографія.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~44 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Lazníčky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Moderní byt 3+kk s balkonem v Lázních Bohdaneč
Lazníčky · Lazníčky
6 390 000 Kč
Prodej louky v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
1 334 550 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
Byt 2+1 o velikosti 40 m² nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci
Lazníčky · Lazníčky
11 000 Kč
Prodej hotelu astoria v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
39 900 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem v Lázních Bělohrad
Lazníčky · Lazníčky
3 980 000 Kč
Garáže 22 m² Lazníčky
Lazníčky · Lazníčky
390 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví ve Fr
Lazníčky · Lazníčky
3 600 000 Kč
Apartmán v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
10 790 000 Kč