Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Oplocany
Район Přerov · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень375 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~71 515 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 500 000 CZK
~15 217 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
375
Середній вік 42.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+1,07 % на рік · природний +1 · міграція +3
Тренд за 5 років
+11,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.7 %
14 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
44.8 %
позикові кошти 14 094 001,07 CZK · 37 187,338 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,7 %
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany · 4 мандатів50,3 %
- OPLOCANY 2022 · 2 мандатів34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN · 1 мандатів21,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 55,6 %
- ANO52,8 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Oplocany
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany4/ 7
50,3 %
- OPLOCANY 20222/ 7
34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN1/ 7
21,1 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +11.9 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~45 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Oplocany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zahrady, 213,6 m², Oplocany
Oplocany · Oplocany
975 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 4+1 Oplocany, okr. Přerov
Oplocany · Oplocany
3 500 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
Prodej pole v k.ú. Oplocany
Oplocany · Oplocany
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
2 395 000 Kč