Ціна квартири (продаж)
55 185 CZK/м²
Середнє ~1 490 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Brníčko
Район Šumperk · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень627 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-23 %
Середнє по краю ~71 526 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
5 685 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
627
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+1,28 % на рік · природний -1 · міграція +9
Тренд за 5 років
-5,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.2 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.9 %
позикові кошти 16 262 268,47 CZK · 25 609,872 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,1 %
- Pro Brníčko a Strupšín I. · 5 мандатів71,4 %
- Pro Brníčko a Strupšín II. · 2 мандатів28,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73 %
- ANO44,9 %
- SPOLU12,9 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Brníčko
- Pro Brníčko a Strupšín I.5/ 7
71,4 %
- Pro Brníčko a Strupšín II.2/ 7
28,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~55 185 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -5.4 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Brníčko
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
