Ціна квартири (продаж)
38 824 CZK/м²
Середнє ~3 340 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Sudkov
Район Šumperk · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень1 182 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
8 900 CZK/міс
195 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-46 %
Середнє по краю ~71 526 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 2 · оренда 4 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
2 329 440 CZK
З середнього 38 824 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 182
Середній вік 43.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,34 % на рік · природний -2 · міграція +6
Тренд за 5 років
+2,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.4 %
29 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 4 265 686,71 CZK · 3 596,7 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 42,4 %
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“ · 5 мандатів33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатів28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“ · 4 мандатів24,1 %
- ODS · 0 мандатів14,7 %
- KSČM · 1 мандатів12,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67 %
- ANO47,9 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,5 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Sudkov
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“5/ 15
33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“4/ 15
24,1 %
- KSČM1/ 15
12,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~38 824 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.2 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Sudkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zemědělská půda, 10 450 m² - Sudkov
Sudkov · Sudkov
Skladovací objekt, 1350 m², Sudkov (1.patro)
Sudkov · Sudkov
22 500 Kč
Výrobní a skladovací prostor, 1250 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
59 000 Kč
Skladovací objekt, 550 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
13 000 Kč
Skladovací objekt, 800 m², Sudkov (přízemí)
Sudkov · Sudkov
32 000 Kč
Prostorný byt s vlastní zahrádkou, 89 m², Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 490 000 Kč
Byt 2+1 s menší zahradou v obci Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 190 000 Kč
Pronájem domu 160 m², Sudkov
Sudkov · Sudkov
25 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 400 Kč
Pronájem bytu 2 1 50 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
10 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 100 Kč
Pronájem bytu 2 kk 52 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
9 100 Kč