Ціна квартири (продаж)
66 560 CZK/м²
Середнє ~3 723 500 CZK · вибірка 20
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zábřeh
Район Šumperk · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока96 активних оголошень13 320 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати75/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 611 CZK/міс
236 CZK/м²/міс · вибірка 18
Валова дохідність
3.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-7 %
Середнє по краю ~71 541 CZK/м²
Глибина пропозиції
96
Квартири продаж 24 · оренда 20 · будинки 13
Ціна будинку (продаж)
4 776 833 CZK
~26 037 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
13 320
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-163 ос./рік
-1,22 % на рік · природний -73 · міграція -90
Тренд за 5 років
-1,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
89 / 162
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.5 %
467 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.0 %
позикові кошти 128 489 308,13 CZK · 9 765,851 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 42 %
- KDU-ČSL · 7 мандатів32,3 %
- ANO+NK · 7 мандатів28,5 %
- NV+NK · 3 мандатів12,3 %
- STAN+Piráti · 2 мандатів11,3 %
- SPD · 0 мандатів7,4 %
- ODS · 1 мандатів6,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Житлові кооперативи
7 житлових кооперативів
- Bytové družstvo B. Němcové 24ІЧО 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoІЧО 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciІЧО 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26ІЧО 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9ІЧО 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12ІЧО 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehІЧО 00053490
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.7 % річних радше середня.
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (96 оголошень, 30 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zábřeh
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 21 s balkonem v zabrehu nizke naklady a nová podlaha v cene
Zábřeh · Zábřeh
2 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m²
Zábřeh · Zábřeh
1 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Zábřeh, Křížkovského, 49 m²
Zábřeh · Zábřeh
9 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m²
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 60 m² v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
11 000 Kč
Pronájem skladu 600 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín
Zábřeh · Zábřeh
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 514 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
11 500 000 Kč
Pozemek se stavbou Zábřeh, ul. Sušilova
Zábřeh · Zábřeh
2 935 000 Kč
Pronájem komerční Restaurace, 153㎡
Zábřeh · Zábřeh
18 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 37 m² s pozemkem 596 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 56 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150㎡
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 68㎡
Zábřeh · Zábřeh
12 500 Kč
Prodej chaty, chalupy 60 m², pozemek 1 m²
Zábřeh · Zábřeh
800 000 Kč
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním
Zábřeh · Zábřeh
4 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 649 m², Zábřeh, ev.č. 00218-2 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 188 346 Kč
Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 106 399 Kč
Prodej stavebního pozemku 712 m², Zábřeh, ev.č. 00218 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 400 774 Kč
Prodej, pozemek, 15 172 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
357 541 Kč
Prodej, pozemek, 4 478 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh