Ціна квартири (продаж)
55 889 CZK/м²
Середнє ~3 720 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Choceň
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока28 активних оголошень8 641 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати70/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
10 614 CZK/міс
268 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-28 %
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
28
Квартири продаж 6 · оренда 8 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
12 533 333 CZK
~41 585 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 641
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+59 ос./рік
+0,68 % на рік · природний -64 · міграція +123
Тренд за 5 років
-0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
40 / 104
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
10.1 %
892 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.3 %
позикові кошти 43 472 169,02 CZK · 4 996,801 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 мандатів48 %
- ODS+Nestran. · 5 мандатів26,1 %
- KDU-ČSL · 5 мандатів21,9 %
- SPD · 0 мандатів13,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Житлові кооперативи
4 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~55 889 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (28 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 21 оголошень
Актуальні оголошення у Choceň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v Chocni
Choceň · Choceň
13 000 Kč
Pronájem nového bytu 1+kk Peliny Choceň, 27 m²
Choceň · Choceň
10 000 Kč
Prodej pozemku 463 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 112 m², Choceň, ul. Záměstí
Choceň · Choceň
4 970 000 Kč
Pronájem bytu v Chocni Choceň - inzerát č.14014961
Choceň · Choceň
12 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Choceň, ul. Záměstí
Choceň · Choceň
14 000 Kč
Byt 3+1 Choceň, ul. Revoluční
Choceň · Choceň
5 190 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Choceň, Sv. Čecha, 28 m²
Choceň · Choceň
7 000 Kč
Prodej pozemku v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
490 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
8 750 000 Kč
Pronájem byty 1 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem byty 1 1 chocen 324
Choceň · Choceň
6 300 Kč
Prodej byty 3 1 chocen okres Ústí nad orlici Prodej pekneho zdeneho bytu 3 1 chocen 313
Choceň · Choceň
Prodej byty 3 1 chocen okres Ústí nad orlici Prodej zdeneho bytu 3 1 v chocni 334
Choceň · Choceň
Pronájem bytu 1 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem pekneho bytu 1 1 chocen ul podhomoli 348
Choceň · Choceň
12 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 chocen okres Ústí nad orlici pronájem bytu 2 1 60 m² chocen 375
Choceň · Choceň
Pronájem kancelářských prostor v centru města Choceň
Choceň · Choceň
6 000 Kč
Prodej slunného bytu 4+1 s lodžií, 90 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 000 000 Kč
Reality Bečička Choceň. Prodej domu. Váš realitní makléř
Choceň · Choceň
25 660 000 Kč
Reality Bečička exkluzivně nabízí Prodej bytu 2+1 v Chocni
Choceň · Choceň
Pronájem komerčního objektu v centru Chocně, 500 m²
Choceň · Choceň
39 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 472 m² chocen
Choceň · Choceň
1 590 000 Kč